Ecobonus e superbonus 2023: quali sono le novità

PREMESSA. Questo articolo è del 2021. A fine dicembre 2023 il Governo italiano ha confermato e aggiornato, fino al 31 dicembre 2024, gli incentivi fiscali , tra cui l’Ecobonus, dedicato agli interventi di miglioramento delle prestazioni energetiche delle singole unità immobiliari e degli edifici in genere. Le schermature solari, i sistemi oscuranti e i serramenti esterni continuano quindi a godere del recupero fiscale del 50% delle spese congrue sostenute, tramite detrazione direttamente applicata sulle imposte dovute dal beneficiario dell’incentivo.

Con il Decreto Blocca Cessioni (DL 11/2023), per tutti gli interventi iniziati dopo il 17 febbraio 2023 che hanno diritto agli incentivi fiscali dedicati agli immobili (Ecobonus, Bonus Casa e Superbonus), è stata interrotta la possibilità per il contribuente di utilizzare il credito maturato tramite la cessione del credito stesso e/o lo sconto in fattura.

Secondo la Legge n. 38 del 12.04.2023, di conversione del Decreto stesso, il credito maturato a fronte del sostenimento di tutte le spese congrue, può essere detratto direttamente dal versamento delle imposte dovute, in dieci anni per l’Ecobonus e per il Bonus Casa, e in quattro anni per il Superbonus 90%, verificando la capacità fiscale del contribuente.

La congruità delle spese detraibili mediante Ecobonus dev’essere verificata mediante l’allegato A del DM 14.02.2022. Per l’installazione dei sistemi di schermatura solari e/o ombreggiamenti mobili comprensivi di eventuali meccanismi di automatici di regolazione è previsto un costo massimo di 276 €/mq, al quale aggiungere l’IVA, le eventuali prestazioni professionali necessarie, le opere relative all’installazione e la manodopera per la messa in opera dei beni.

Per gli edifici monofamiliari che al 30.09.2022 hanno completato almeno il 30% dell’intervento complessivo è stata prevista una proroga del Superbonus 110% fino al 30 settembre 2023 (poi prorogata al 31 dicembre 2023).

Per i condomini e per gli edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate e posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche, i cui lavori sono iniziati (tramite il protocollo della pratica edilizia) e deliberati in assemblea entro il 31.12.2022, le spese congrue relative al Superbonus maturano un credito del 110% fino al 31 dicembre 2023.

Per gli interventi iniziati nel 2023, eseguiti sui condomini, sugli edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate e posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche e sulle prime case monofamiliari (il cui proprietario dimostri di possedere un reddito di riferimento adeguato ai requisiti dell’art 9 del DL 18 novembre 2022, n. 176, convertito in Legge n. 6 del 13.01.2023 - l’aliquota per il recupero delle spese riferibili al Superbonus è ridotta al 90%.

Per gli edifici condominiali e per gli edifici composti da due a quattro unità immobiliari distintamente accatastate e posseduti da un unico proprietario o in comproprietà da più persone fisiche, le spese sostenute nel 2024 potranno essere detratte al 70%. Mentre le spese congrue riferibili al Superbonus sostenute nel 2025 potranno essere detratte al 65%.

© Foto di Igor Starkov - CC