Superbonus 110% per le tende da sole, 2022

PREMESSA. Questo articolo è del 2022. A fine dicembre 2023 il Governo italiano ha confermato e aggiornato, fino al 31 dicembre 2024, gli incentivi fiscali dedicati agli interventi di miglioramento delle prestazioni energetiche delle singole unità immobiliari e degli edifici in genere. 

Il Decreto Rilancio (DL n. 34 del 19.05.2020 e s.m.i.), ha introdotto agli artt. 119 e 121 un’eccezionale misura di supporto alla domanda interna, puntando sullo sviluppo sostenibile e in particolare sull’edilizia ad alta efficienza energetica, come settore strategico per la ripartenza economica. Il Superbonus 110% propone infatti ai contribuenti l’occasione per riqualificare gli immobili esistenti (e per il loro adeguamento antisismico) con un esborso iniziale contenuto.

Il contribuente ha tre possibilità, con facoltà di esercitarle differenziatamente in occasione di due stati di avanzamento dei lavori (di importo corrispondente ad almeno il 30% dell’intervento). Può, infatti: 

• detrarre direttamente dalle proprie imposte sui redditi il 110% delle spese sostenute. La detrazione dev’essere esercitata in 5 rate annuali (per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 fino al 31 dicembre 2021) e in 4 rate annuali (per le spese sostenute dal 2022);
• cedere il proprio credito d’imposta ad altri soggetti (persone fisiche o società), alle banche o agli intermediari finanziari;
• ricevere fino al 100% dell’incentivo, sotto forma di sconto sulle fatture emesse dall’impresa che esegue i lavori o dai fornitori coinvolti, nel caso siano disponibili ad accettarlo.

Il Superbonus è rivolto per lo più alle persone fisiche e può essere utilizzato dai condomìni, dagli edifici monofamiliari e dalle unità immobiliari situate all’interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dotate di accesso autonomo esterno (come per esempio le case a schiera o le unità bifamiliari).

Ogni beneficiario può sfruttare le detrazioni per realizzare interventi al massimo su due unità immobiliari, fermo restando il riconoscimento di tutte le detrazioni per gli interventi effettuati sulle parti comuni degli edifici. Rimangono in ogni caso escluse le unità immobiliari “di pregio” appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
Qualora l’edificio sia vincolato o gli interventi primari siano vietati dai regolamenti, la detrazione si applica a tutti gli interventi previsti dall’Ecobonus (comprese quindi le schermature solari e la sostituzione degli infissi esterni) anche se non eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi trainanti, ferma restando la necessità del salto di almeno due classi energetiche.

L’incentivo Superbonus dev’essere utilizzato per l’esecuzione dei cosiddetti lavori trainanti: 

• isolamento termico degli elementi opachi che coinvolgano almeno il 25% della superficie disperdente dell’intero immobile;
• sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale (esclusivamente di tipo centralizzato per i condomìni) con caldaie a condensazione (con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto), o con pompe di calore (anche in funzione ibrida).

Nei limiti di spesa previsti, l’aliquota del 110% si applica anche a tutti gli altri interventi di efficientamento energetico già agevolati dall’Ecobonus - incluse quindi le tende da sole e le schermature solari in genere - qualora siano eseguiti congiuntamente ad almeno uno degli interventi primari precedentemente richiamati.

Il limite di spesa detraibile al 110% per gli interventi che interessano la coibentazione dell’involucro è di:

• € 50.000 per gli edifici monofamiliari e per le unità residenziali funzionalmente indipendenti dotate di accesso autonomo esterno;
• € 40.000 per i condomini costituiti da 2 a 8 unità immobiliari (da conteggiarsi per ogni unità immobiliare);
• € 30.000 per i condomìni con più di 8 unità immobiliari (per ciascuna unità immobiliare).

Il limite di spesa detraibile al 110% per gli interventi che interessano la sostituzione dei generatori termici è di:

• € 30.000 per gli edifici monofamiliari e per le unità residenziali funzionalmente indipendenti dotate di accesso autonomo esterno;
• € 20.000 per i condomini costituiti da 2 a 8 unità immobiliari (da conteggiarsi per ogni unità immobiliare);
• € 15.000 per i condomìni con più di 8 unità immobiliari (per ciascuna unità immobiliare).

Un professionista abilitato, incaricato dal proprietario dell’immobile, deve dimostrare tramite l’asseverazione degli Attestati di Prestazione Energetica (eseguiti ante e post operam) che gli interventi previsti ed effettivamente eseguiti permettano all’edificio (valutato nella sua interezza) un miglioramento di almeno due classi energetiche. Il professionista deve inoltre asseverare sia il rispetto dei requisiti tecnici e prestazionali previsti dalla normativa, sia la congruità delle spese sostenute per la realizzazione degli interventi agevolati, rispetto ai massimali di costo individuati dal Decreto Requisiti.
Quindi, anche gli interventi di installazione e di sostituzione di schermature solari accedono al Superbonus 110%, a condizione che siano effettuati contestualmente ai cosiddetti interventi primari (isolamento termico o sostituzione del generatore dell’impianto di climatizzazione), e che la complessità degli interventi eseguiti consentano il miglioramento di almeno due classi energetiche. 

Le zanzariere, in genere, non godono di alcun bonus fiscale, è giusto ricordarlo: non esiste un bonus zanzariere. L’agevolazione è riservata unicamente alle schermature solari con fattore solare gtot certificato inferiore o uguale a 0,35. Solo alcune, poche, tipologie di zanzariera (presenti nel catalogo di Pronema) risultano detraibili poiché presentano un valore gtot uguale a 0,35.