Superbonus 110, le novità di inizio 2021: si allarga la platea di beneficiari e interventi ammessi

PREMESSA. Questo articolo è del 2021. A fine dicembre 2023 il Governo italiano ha confermato e aggiornato, fino al 31 dicembre 2024, gli incentivi fiscali , tra cui l’Ecobonus, dedicato agli interventi di miglioramento delle prestazioni energetiche delle singole unità immobiliari e degli edifici in genere. Le schermature solari, i sistemi oscuranti e i serramenti esterni continuano quindi a godere del recupero fiscale del 50% delle spese congrue sostenute, tramite detrazione direttamente applicata sulle imposte dovute dal beneficiario dell’incentivo.

Il Superbonus 110% è diventato legge il 17 luglio 2020 e gli strumenti attuativi, ossia il Decreto requisiti tecnici e il Decreto asseverazioni, sono entrati in vigore il 6 ottobre 2020, rendendo pienamente operativa la misura agevolativa. Nel frattempo, sono stati pubblicati numerosi chiarimenti da parte dell’Agenzia delle entrate, da parte di Enea e del Ministero dell’Economia e della finanza, durante il naturale sviluppo di un complesso iter legislativo.

In questo articolo ci soffermeremo sui principali argomenti oggetto di chiarimento.

Accesso autonomo esterno 

In estrema sintesi i documenti citati hanno fatto chiarezza sulla definizione di “accesso autonomo esterno” utile a identificare la possibilità che un’unità abitativa, inserita in un contesto plurifamiliare, possa accedere al Superbonus indipendentemente dalle decisioni degli altri proprietari.

È stato infatti definito che l’accesso risulta indipendente, cioè non comune ad altre unità immobiliari, qualora avvenga tramite una strada, pubblica o privata, o tramite un passaggio che attraversa un cortile, un giardino o una scala esterna, anche di proprietà non esclusiva, andando di fatto a recuperare diverse situazioni (come per gran parte delle case a schiera) che a un’attenta lettura della prima stesura della norma, restavano escluse dall’incentivo.

Le delibere delle assemblee 

I chiarimenti hanno riguardato anche i condomìni, specificando che le delibere delle assemblee assumono validità con la maggioranza degli intervenuti purché rappresentino almeno 1/3 del valore dell’edificio e che le eventuali irregolarità urbanistiche da sanare per l’accesso agli interventi trainanti, riguardano unicamente le parti comuni condominiali e non le singole unità abitative, che dovranno eventualmente essere in regola nel caso decidessero di detrarre interventi trainati.

Pagamenti e recupero delle spese 

È stato confermato che i pagamenti delle fatture di anticipo, di avanzamento lavori e di saldo, dovranno essere eseguiti mediante bonifico parlante, utilizzando indifferentemente i moduli già predisposti dalle banche per l’accesso all’Ecobonus e per il Bonus casa.

Tende da sole e altre schermature solari 

Resta del tutto confermato che l’agevolazione fiscale, che prevede il recupero del 110% di tutte le spese sostenute, è utilizzabile anche per l’installazione delle tende da sole e di tutte le schermature solari in genere, nel rispetto dei requisiti richiesti per l’accesso al Superbonus. È utile ricordare che, in alternativa, rimane comunque sempre in vigore la possibilità di accedere all’Ecobonus, che prevede, tramite un meccanismo semplificato, la detrazione del 50% di tutte le spese sostenute per l’installazione di schermature solari da parte dei contribuenti che possano vantare un diritto reale sull’immobile oggetto di intervento, di qualunque categoria catastale esso sia. Sia per il Superbonus, sia per l’Ecobonus, così come per il Bonus casa, il beneficiario può optare per la cessione del credito a favore degli istituti bancari, che ormai sono pienamente attrezzati a soddisfare le richieste, oppure per lo sconto in fattura, che permette di recuperare immediatamente il contributo fiscale offerto, senza attendere i 5 o i 10 anni di rateizzazione del beneficio.